ซื้อคอนโด 20 ล้าน ขอเงินคืนไม่ยอมคืน
คดีนี้เริ่มต้นจากการซื้อคอนโดมิเนียมหรูย่านทองหล่อมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท ผู้ซื้อได้วางมัดจำและผ่อนดาวน์มาอย่างต่อเนื่อง แต่โครงการกลับไม่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง เมื่อเห็นว่าสถานการณ์ไม่ดีขึ้น ผู้ซื้อจึงหยุดชำระเงินและขอเงินคืน ทางผู้พัฒนาโครงการ (ดีเวลลอปเปอร์) ไม่ยินยอมคืนเงินและพยายามเสนอทางเลือกอื่น เช่น การเปลี่ยนไปซื้อโครงการอื่นหรือขอขยายระยะเวลาก่อสร้าง แม้จะอยู่ระหว่างการเจรจา แต่ทางผู้พัฒนาโครงการก็ยังออกหนังสือทวงถามการชำระเงินค้างและส่งไปยังที่อยู่ที่ผู้ซื้อไม่ได้พักอาศัยอยู่ จนท้ายที่สุดได้ออกหนังสือยกเลิกสัญญา การฟ้องร้องดำเนินคดี ด้วยความที่ผู้ซื้อไม่มีความรู้ด้านกฎหมายและไม่ได้มีการตอบโต้เป็นลายลักษณ์อักษร ทำให้เสียเปรียบเมื่อต้องฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม คดีนี้เข้าข่ายเป็นคดีผู้บริโภค ซึ่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลในอัตราร้อยละ 2 และค่านำหมาย ในชั้นศาล ผู้พัฒนาโครงการนำเอกสารการออกหนังสือต่าง ๆ มาแสดงอย่างครบถ้วน ในขณะที่ฝ่ายผู้ซื้อไม่มีเอกสารใด ๆ แต่ด้วยความชำนาญของทีมทนายความและการที่กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ศาลจึงพิพากษาให้ผู้พัฒนาโครงการชำระเงินคืนประมาณ 5 ล้านบาท พร้อมค่าเสียหายเพิ่มอีก 500,000 บาท และค่าทนายความ 90,000 บาท การบังคับคดีที่มีประสิทธิภาพ แม้จะชนะคดี แต่ผู้พัฒนาโครงการซึ่งเป็นบริษัทรายใหญ่มีความตั้งใจจะอุทธรณ์และฎีกาเพื่อยืดเวลาการชำระเงินออกไป จึงเป็นหน้าที่ของทีมทนายความที่ต้องดำเนินการบังคับคดีอย่างมีประสิทธิภาพ ทางทีมทนายความได้ทำการสืบทรัพย์และพบว่าผู้พัฒนาโครงการมีที่ดินหลายแปลงและห้องชุดในโครงการอื่นที่ยังขายไม่หมด แต่กลยุทธ์สำคัญคือการเลือกยึดทรัพย์สินที่จะทำให้ลูกหนี้เดือดร้อนและต้องรีบชำระหนี้ ทีมทนายความจึงเลือกยึดที่ดิน 3 แปลงที่กำลังพัฒนาเป็นโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท แม้จะต้องต่อสู้กับเจ้าพนักงานบังคับคดีที่มักต้องการให้ยึดทรัพย์สินที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับยอดหนี้เพียง 5 ล้านบาท เมื่อมีการอายัดที่ดินที่กรมที่ดินและติดประกาศห้ามใช้ทรัพย์สินหรือก่อสร้างที่โครงการ ผู้พัฒนาโครงการจึงตัดสินใจนำเงินพร้อมดอกเบี้ยมาวางศาลเพื่อชำระหนี้ […]
รับเหมารีโนเวท เกิดเหตุไม่คาดฝัน ฟ้องอ่วม!
การรีโนเวทคอนโดเก่าเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของห้องที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศหรือเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่เบื้องหลังความสวยงามหลังรีโนเวท ยังมีรายละเอียดและความเสี่ยงที่ต้องระวัง โดยเฉพาะในคอนโดที่มีอายุการใช้งานมานาน ซึ่งระบบโครงสร้างและสาธารณูปโภคอาจเสื่อมสภาพ ก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้หากไม่วางแผนและดำเนินการอย่างรอบคอบ เหตุการณ์ตัวอย่าง น้ำรั่วจากงานรีโนเวท ใครต้องรับผิด? กรณีศึกษานี้เกิดขึ้นในคอนโดเก่าแถวเจริญกรุง อายุประมาณ 20 ปี เจ้าของห้องต้องการรีโนเวทห้องใหม่ทั้งชุด มูลค่างานกว่า 2 ล้านบาท โดยว่าจ้างผู้รับเหมาหลักเข้าดำเนินการ งานคืบหน้าไปตามแผน จนกระทั่งช่วงหนึ่ง เจ้าของห้องได้ว่าจ้างผู้รับเหมารายอื่นเข้ามาติดตั้งครัวและปรับระบบท่อน้ำ หลังเสร็จงานในวันนั้น เวลาประมาณเที่ยงคืน นิติบุคคลได้โทรแจ้งเจ้าของห้องว่ามีน้ำไหลออกมาจากห้อง เมื่อเข้าไปตรวจสอบ พบว่าน้ำรั่วซึมลงไปถึงลิฟต์ของคอนโด สร้างความเสียหายอย่างมาก นิติบุคคลจึงยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของห้องและผู้รับเหมา เป็นเงินกว่า 1.6 ล้านบาท ปัญหาหลัก ภาระการพิสูจน์และความรับผิดชอบ สิ่งที่ท้าทายคือ แม้ผู้รับเหมาหลักจะยืนยันว่าไม่ได้ทำงานในส่วนครัวและไม่ได้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งท่อน้ำ แต่การพิสูจน์ในชั้นศาลว่า “ใครเป็นผู้ก่อให้เกิดความเสียหาย” กลับไม่ง่ายนัก เพราะผู้รับเหมาหลักเป็นผู้ดำเนินงานรีโนเวทเกือบทั้งหมดในห้อง ยากที่จะแยกแยะความรับผิดชอบอย่างชัดเจน ในชั้นไกล่เกลี่ย นิติบุคคลยืนยันเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนเนื่องจากลิฟต์ได้รับความเสียหายหนัก แต่เมื่อเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของศาล ศาลได้พิจารณาตามหลักกฎหมายว่าผู้ฟ้อง (นิติบุคคล) ต้องมีภาระในการพิสูจน์ให้ได้ว่าผู้รับเหมาหรือเจ้าของห้องเป็นผู้ก่อให้เกิดเหตุการณ์ดังกล่าว หากไม่มีหลักฐานหรือพยานชัดเจน ศาลก็อาจตัดสินยกฟ้องได้ สุดท้ายทั้งเจ้าของห้องและผู้รับเหมาหลักไม่ต้องรับผิดในคดีนี้ บทเรียนสำคัญสำหรับเจ้าของห้องและผู้รับเหมา 1. ศึกษากฎระเบียบและขออนุญาตให้ถูกต้อง รวมถึงขออนุญาตจากนิติบุคคลและแจ้งเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันอย่างเป็นทางการ 2. วางแผนและกำหนดขอบเขตงานชัดเจน […]
รับเหมาสร้างคอนโด โดนโกง!
บริษัทรับเหมาก่อสร้างรายหนึ่งได้รับงานก่อสร้างคอนโดมิเนียม 2-3 อาคาร มูลค่าสัญญารวมกว่า 500 ล้านบาท จากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ งานดำเนินไปอย่างราบรื่นจนถึงงวดที่ 8 และ 9 แต่เมื่อถึงงวดสุดท้าย
โรงแรมดัง! เบี้ยวเงินหลักล้าน รับเหมา
กรณีนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้รับเหมาทำงานตามสัญญาอย่างครบถ้วน แต่เจ้าของโครงการกลับปฏิเสธไม่จ่ายเงินงวดสุดท้าย โดยอ้างว่างานยังไม่เรียบร้อยและสั่งให้แก้ไขหลายจุด
ผิดสัญญา วางมัดจำ คืออะไร
การทำสัญญาซื้อขายหรือทำข้อตกลงใด ๆ ก็ตาม มักจะมีการวางมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันว่าทั้งสองฝ่ายจะปฏิบัติตามข้อตกลงนั้นอย่างจริงจัง แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจอย่างชัดเจนว่า “ผิดสัญญาวางมัดจำ” คืออะไร
ผู้รับเหมาก่อสร้างผิดแบบ เจ้าของบ้านทำยังไง
การสร้างบ้านเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้ทั้งเวลา เงินทุน และความไว้วางใจระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา แต่บางครั้งปัญหาที่เกิดขึ้นก็ไม่คาดคิด เช่น ผู้รับเหมาทำงานผิดแบบที่ตกลงกันไว้
ผ่อนดาวน์คอนโด เรียกเงินคืนได้ไหม
การซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของหลายคน โดยเฉพาะการวางเงินดาวน์หรือผ่อนดาวน์ในช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในบางกรณีที่เกิดปัญหา
สัญญาณ ผู้รับเหมาทิ้งงาน
การว่าจ้างผู้รับเหมามาทำงานก่อสร้างหรือปรับปรุงบ้านถือเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะหากผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน ไม่เพียงแต่จะทำให้งานล่าช้า
ลักทรัพย์ในเหตุฉกรรจ์ คืออะไร ?
การลักทรัพย์ถือเป็นความผิดทางอาญาที่มีบทลงโทษตามกฎหมาย แต่ในบางกรณีที่มีลักษณะรุนแรงหรือมีเงื่อนไขพิเศษ กฎหมายจะกำหนดให้เป็น “ลักทรัพย์ในเหตุฉกรรจ์”
ฟ้องล้มละลาย ต้องมีหนี้เท่าไร่ ?
การฟ้องล้มละลายเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าหนี้สามารถใช้เพื่อเรียกร้องสิทธิ์ในการชำระหนี้จากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด