เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลลอปเปอร์) และบริษัทรับเหมาก่อสร้างทำงานร่วมกัน ความขัดแย้งอาจเกิดขึ้นได้เสมอ โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง คดีที่จะกล่าวถึงนี้เป็นกรณีศึกษาที่สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของการมีที่ปรึกษากฎหมายที่เชี่ยวชาญ
เหตุการณ์และปัญหาที่เกิดขึ้นในโครงการก่อสร้าง
บริษัทรับเหมาก่อสร้างรายหนึ่งได้รับงานก่อสร้างคอนโดมิเนียม 2-3 อาคาร มูลค่าสัญญารวมกว่า 500 ล้านบาท จากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ งานดำเนินไปอย่างราบรื่นจนถึงงวดที่ 8 และ 9 แต่เมื่อถึงงวดสุดท้าย เจ้าของโครงการกลับปฏิเสธไม่จ่ายเงิน พร้อมกับต้องการเปลี่ยนผู้รับเหมารายใหม่แทน
นอกจากนี้ ทางดีเวลลอปเปอร์ยังบังคับให้ผู้รับเหมาออกจากไซต์งานภายในเวลาเพียง 3-5 วัน ซึ่งเป็นไปไม่ได้เนื่องจากต้องย้ายเครน ตู้คอนเทนเนอร์ และวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก แต่กลับใช้วิธีการที่ผิดกฎหมาย เช่น นำชายชุดดำมาปิดไซต์งาน ตัดกุญแจ และตัดกล้องวงจรปิด ก่อนจะย้ายคนงานออกจากพื้นที่อย่างไม่เป็นธรรม
การดำเนินคดีทั้งแพ่งและอาญา
หลังจากเหตุการณ์ดังกล่าว บริษัทรับเหมาก่อสร้างจึงมอบหมายให้ทนายความดำเนินการฟ้องร้องในสองส่วนหลัก คือ
- คดีอาญา ในข้อหาบุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ และกรรโชกทรัพย์
- คดีแพ่ง เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากค่าจ้างที่ค้างชำระและผลกระทบจากการผิดสัญญา
การต่อสู้ในชั้นศาล
เมื่อคดีเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม ดีเวลลอปเปอร์ได้ว่าจ้างทนายความชั้นผู้ใหญ่มาต่อสู้คดี นอกจากยื่นคำให้การแล้ว ยังมีการฟ้องแย้งเรียกค่าเสียหายในจำนวนที่มากกว่าที่บริษัทรับเหมาเรียกร้อง (60 กว่าล้านบาท) โดยเจตนาของดีเวลลอปเปอร์คือต้องการเจรจาต่อรองให้จ่ายเพียงครึ่งหนึ่งของมูลค่าจริง
การสืบพยานเป็นไปอย่างเข้มข้น ทั้งสองฝ่ายต่างนำหลักฐานและข้อต่อสู้มาเต็มที่ ในที่สุด ศาลได้พิพากษาให้ดีเวลลอปเปอร์ชำระเงินให้แก่บริษัทผู้รับเหมา
กลยุทธ์การบังคับคดีที่มีประสิทธิภาพ
หลังจากชนะคดี ทางดีเวลลอปเปอร์ก็ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อ ทางทีมกฎหมายของบริษัทผู้รับเหมาจึงได้ดำเนินการสืบทรัพย์เพื่อบังคับคดี โดยมุ่งเน้นการหาทรัพย์สินที่สามารถบังคับขายได้เร็วที่สุด เนื่องจากกระบวนการอุทธรณ์และฎีกาอาจใช้เวลานานถึง 5 ปี
จุดเปลี่ยนสำคัญเกิดขึ้นเมื่อทีมสืบทรัพย์พบที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งดีเวลลอปเปอร์กำลังจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านสุขุมวิท ทีมกฎหมายจึงตัดสินใจยึดที่ดินแปลงนี้ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์เดือดร้อนและตัดสินใจชำระเงินตามคำพิพากษาทันที
ข้อแนะนำสำคัญสำหรับผู้รับเหมา
แม้ว่าดีเวลลอปเปอร์จะมีประวัติการเบิกจ่ายเงินที่ดีในงวดก่อน ๆ ก็ไม่ได้เป็นหลักประกันว่างวดสุดท้ายจะได้รับการชำระเงินอย่างราบรื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง ควรมีที่ปรึกษากฎหมายคอยให้คำแนะนำในการออกเอกสารและจัดการกรณีที่อาจเกิดการยกเลิกสัญญาหรือการไม่ชำระเงิน การลงทุนในที่ปรึกษากฎหมายที่มีความรู้ความชำนาญจะสร้างประโยชน์อย่างมากในระยะยาว