รับเหมารีโนเวท เกิดเหตุไม่คาดฝัน ฟ้องอ่วม!

            การรีโนเวทคอนโดเก่าเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของห้องที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศหรือเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่เบื้องหลังความสวยงามหลังรีโนเวท ยังมีรายละเอียดและความเสี่ยงที่ต้องระวัง โดยเฉพาะในคอนโดที่มีอายุการใช้งานมานาน ซึ่งระบบโครงสร้างและสาธารณูปโภคอาจเสื่อมสภาพ ก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้หากไม่วางแผนและดำเนินการอย่างรอบคอบ

เหตุการณ์ตัวอย่าง น้ำรั่วจากงานรีโนเวท ใครต้องรับผิด?

กรณีศึกษานี้เกิดขึ้นในคอนโดเก่าแถวเจริญกรุง อายุประมาณ 20 ปี เจ้าของห้องต้องการรีโนเวทห้องใหม่ทั้งชุด มูลค่างานกว่า 2 ล้านบาท โดยว่าจ้างผู้รับเหมาหลักเข้าดำเนินการ งานคืบหน้าไปตามแผน จนกระทั่งช่วงหนึ่ง เจ้าของห้องได้ว่าจ้างผู้รับเหมารายอื่นเข้ามาติดตั้งครัวและปรับระบบท่อน้ำ

หลังเสร็จงานในวันนั้น เวลาประมาณเที่ยงคืน นิติบุคคลได้โทรแจ้งเจ้าของห้องว่ามีน้ำไหลออกมาจากห้อง เมื่อเข้าไปตรวจสอบ พบว่าน้ำรั่วซึมลงไปถึงลิฟต์ของคอนโด สร้างความเสียหายอย่างมาก นิติบุคคลจึงยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของห้องและผู้รับเหมา เป็นเงินกว่า 1.6 ล้านบาท

ปัญหาหลัก ภาระการพิสูจน์และความรับผิดชอบ

สิ่งที่ท้าทายคือ แม้ผู้รับเหมาหลักจะยืนยันว่าไม่ได้ทำงานในส่วนครัวและไม่ได้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งท่อน้ำ แต่การพิสูจน์ในชั้นศาลว่า “ใครเป็นผู้ก่อให้เกิดความเสียหาย” กลับไม่ง่ายนัก เพราะผู้รับเหมาหลักเป็นผู้ดำเนินงานรีโนเวทเกือบทั้งหมดในห้อง ยากที่จะแยกแยะความรับผิดชอบอย่างชัดเจน

ในชั้นไกล่เกลี่ย นิติบุคคลยืนยันเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนเนื่องจากลิฟต์ได้รับความเสียหายหนัก แต่เมื่อเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของศาล ศาลได้พิจารณาตามหลักกฎหมายว่าผู้ฟ้อง (นิติบุคคล) ต้องมีภาระในการพิสูจน์ให้ได้ว่าผู้รับเหมาหรือเจ้าของห้องเป็นผู้ก่อให้เกิดเหตุการณ์ดังกล่าว หากไม่มีหลักฐานหรือพยานชัดเจน ศาลก็อาจตัดสินยกฟ้องได้ สุดท้ายทั้งเจ้าของห้องและผู้รับเหมาหลักไม่ต้องรับผิดในคดีนี้

บทเรียนสำคัญสำหรับเจ้าของห้องและผู้รับเหมา

1. ศึกษากฎระเบียบและขออนุญาตให้ถูกต้อง รวมถึงขออนุญาตจากนิติบุคคลและแจ้งเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันอย่างเป็นทางการ

2. วางแผนและกำหนดขอบเขตงานชัดเจน แยกขอบเขตงานของผู้รับเหมาทุกฝ่ายให้ชัดเจน ทั้งในสัญญาและในเอกสารแนบ เพื่อป้องกันความสับสนและข้อพิพาทในภายหลัง

3. เก็บหลักฐานการทำงานอย่างละเอียด ถ่ายรูปหน้างาน เก็บบันทึกการทำงานทุกขั้นตอน รวมถึงรายชื่อทีมงานและเวลาทำงาน เพื่อใช้เป็นหลักฐานได้ในอนาคต

4. ต้องประเมินความเสี่ยงให้ดี เพราะคอนโดเก่ามักมีระบบท่อและโครงสร้างที่เสื่อมสภาพ อาจเกิดปัญหาน้ำรั่วหรือไฟฟ้าลัดวงจรได้ง่าย ต้องตรวจสอบระบบเหล่านี้อย่างละเอียดก่อนเริ่มงาน และเตรียมแผนรับมือกรณีฉุกเฉิน

ข้อคิดสำหรับผู้รับเหมา ธุรกิจที่ต้องบริหารความเสี่ยง

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างในคอนโดมิเนียมมีความเสี่ยงสูง ทั้งจากผู้ว่าจ้าง นิติบุคคล เพื่อนบ้าน และปัจจัยอื่น ๆ ที่ควบคุมไม่ได้ การเตรียมความพร้อมและการเก็บหลักฐานอย่างรอบคอบเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อป้องกันไม่ให้ต้องรับผิดในความเสียหายที่ไม่ได้เกิดจากตนเอง