บ้านหรู 20 ล้าน โฆษณาไม่ตรงปก แบบนี้ต้องฟ้อง
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต แต่เมื่อได้รับสิ่งที่ไม่ตรงกับคำโฆษณา ผู้บริโภคจะทำอย่างไร เรื่องราวนี้เป็นตัวอย่างของการต่อสู้เพื่อความยุติธรรมในโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่า 20 ล้านบาท กรณีตัวอย่าง ซื้อบ้านจากโครงการหรู แต่สิ่งที่ได้ไม่ตรงปก เมื่อทนายความเข้าไปตรวจสอบโครงการจริง พบความแตกต่างระหว่างคำโฆษณากับความเป็นจริงอย่างชัดเจน สิ่งที่น่าผิดหวังที่สุดคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่สัญญาไว้กลับไม่มีเลย ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ หรือสนามเทนนิส ทั้งที่ตอนขายได้โฆษณาไว้อย่างชัดเจนว่ามีสิ่งเหล่านี้ นอกจากนี้ยังพบปัญหาเรื่องโครงสร้างพื้นฐาน ทางเท้าที่ควรกว้าง 1.5 เมตรตามแบบแปลน กลับมีความกว้างเพียง 30 เซนติเมตร และไม่มีการปูด้วยอิฐตัวหนอนตามมาตรฐาน ส่วนใหญ่เป็นเพียงหญ้าธรรมดา ทำให้ไม่สามารถใช้งานได้จริง ที่น่ากังวลคือการวางตำแหน่งเสาไฟฟ้าที่ขวางทางเดิน ทำให้คนพิการที่ใช้รถเข็นหรือแม้แต่คนเดินธรรมดาอาจเกิดอุบัติเหตุได้ สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความไม่ใส่ใจในรายละเอียดและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ปัญหาใหญ่อีกเรื่องคือการจัดระดับพื้นที่ไม่ถูกต้อง ทำให้เกิดลักษณะเป็นแอ่งกระทะ เมื่อฝนตกน้ำไม่สามารถไหลระบายได้ตามธรรมชาติ โครงการจึงต้องใช้เครื่องสูบน้ำดูดน้ำออกเอง ซึ่งเป็นต้นทุนเพิ่มเติมที่ผู้อยู่อาศัยต้องแบกรับ การดำเนินคดี นิติบุคคลหมู่บ้านได้ขอให้ทีมงานทนายความเป็นที่ปรึกษากฎหมาย และดำเนินการฟ้องคดีเพื่อเรียกร้องความเป็นธรรม การฟ้องคดีแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ส่วนแรกเป็นการเรียกร้องให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่โฆษณาไว้ ได้แก่ คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส ส่วนที่สองเกี่ยวกับการซ่อมแซมสาธารณูปโภคที่ชำรุดบกพร่อง รวมถึงการแก้ไขปัญหาพื้นแตกลอกร่อนและน้ำท่วมขัง ส่วนสุดท้ายเป็นค่าเสียหายจากการโฆษณาเกินจริง ซึ่งศาลกำหนดให้ทางเจ้าของโครงการจ่ายให้ฝ่ายที่ยื่นฟ้อง 1 ล้านบาท ผลลัพธ์ที่น่าพอใจ ความเพียรพยายามในการต่อสู้ส่งผลให้ศาลพิพากษาให้ตามจำนวนเงินที่เรียกร้อง […]
ศึกหุ้นส่วน ! ฟ้องขายหุ้น 20 ล้าน
กรณีศึกษาของบริษัทท่องเที่ยวแห่งหนึ่งซึ่งมีผู้ถือหุ้นทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ พบปัญหาความขัดแย้งเกี่ยวกับการขายหุ้นมูลค่าประมาณ 20 ล้านบาท โดยผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติรายหนึ่งต้องการขายหุ้นเพื่อรับเงินก้อนทันทีและแจ้งความประสงค์ให้กรรมการบริษัทซื้อหุ้นในราคาที่ต้องการ หากไม่ยอมซื้อจะดำเนินคดีทั้งแพ่งและอาญา กรณีศึกษา การใช้คดีอาญาเป็นเครื่องมือต่อรอง ธุรกิจนี้เน้นการนำชาวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย โดยโครงสร้างกรรมการประกอบด้วยคนไทย 2 คนและชาวต่างชาติ 1 คน รวมถึงมีผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติด้วย ผู้ถือหุ้นต่างชาติรายดังกล่าวต้องการเงินสดทันทีแทนการรอรับปันผล แต่กรรมการเห็นว่ากำไรในขณะนั้นยังไม่เพียงพอ จึงแนะนำให้รอรับปันผลตามปกติ สาเหตุของความขัดแย้ง ฝ่ายผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติใช้สิทธิทางกฎหมายในทางที่ไม่สุจริต โดยอ้างว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทไม่ได้จัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นตามกฎหมาย ซึ่งตามกฎหมายบริษัทจำกัด ต้องจัดประชุมสามัญอย่างน้อยปีละหนึ่งครั้ง และต้องแจ้งหนังสือเชิญประชุมผ่านไปรษณีย์ รวมถึงประกาศในหนังสือพิมพ์ หลังประชุมต้องนำรายงานไปจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ฝ่ายผู้ถือหุ้นอ้างว่าไม่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับงบกำไรขาดทุน รายรับรายจ่าย การจ้างพนักงาน และการจัดซื้อจัดจ้าง จึงดำเนินคดีอาญาในข้อหาการแจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงาน และตามมาตรา 42 ของพระราชบัญญัติความรับผิดเกี่ยวกับหุ้นส่วนบริษัท การเตรียมการและการต่อสู้คดี เมื่อลูกความมาปรึกษา ทีมทนายจึงได้ช่วยรวบรวมเอกสารการประชุมย้อนหลัง 5 ปี แม้จะไม่ครบถ้วนทั้งหมด แต่ในชั้นสืบพยาน ลูกความได้แสดงหลักฐานและพยานยืนยันว่าการประชุมและการดำเนินงานต่างๆ มีเอกสารสนับสนุนชัดเจน เช่น การจัดซื้อจัดจ้างและการใช้จ่ายต่างๆ ส่งผลให้ศาลเห็นว่าบริษัทดำเนินการถูกต้อง ไม่มีการทุจริต จึงมีคำสั่งยกฟ้องคดี ผลจากคำตัดสินนี้ ทำให้บริษัทไม่ต้องชำระหนี้หรือถูกบังคับให้ซื้อหุ้นตามข้อเรียกร้องของผู้ถือหุ้นที่ฟ้องร้อง บทเรียนสำหรับกรณีศึกษานี้ บทเรียนสำคัญสำหรับบริษัทจำกัด […]
เจ๊งหนัก! เช่า “โรงงาน” ฟ้องอ่วม 19 ล้าน
กรณีศึกษานี้เกี่ยวข้องกับเจ้าของโกดังที่ให้บริษัทยางชื่อดังระดับโลกเช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า คู่สัญญาตกลงเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ประมาณ 50 ไร่ โดยมีการวางเงินประกันสัญญาเช่าไว้ประมาณ 18 ล้านบาท เมื่อครบกำหนดสัญญาและผู้เช่าต้องการย้ายออก ทั้งสองฝ่ายได้เดินตรวจสอบอาคารร่วมกันเพื่อประเมินความเสียหาย หลังจากการตรวจสอบพบว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นมากมาย ทำให้ผู้เช่าคาดว่าเงินประกันที่วางไว้อาจไม่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซม กรณีศึกษาข้อพิพาทเช่าโกดัง เมื่อทรัพย์สินเสียหาย ผู้ให้เช่าควรทำอย่างไร แทนที่จะจัดการกับความเสียหายตามสัญญา ผู้เช่ากลับเลือกที่จะย้ายออกไปโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า ทำให้เจ้าของโกดังต้องออกหนังสือเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเพิ่มเติม แต่เมื่อผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่าย เจ้าของโกดังจึงตัดสินใจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ความท้าทายสำคัญของคดีนี้คือ การพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานผิดประเภทหรือการใช้งานตามปกติ เนื่องจากมีการเช่าอาคารเป็นระยะเวลานาน ตัวอย่างของความเสียหายที่เกิดขึ้น เช่น การใช้รถขนส่งที่มีน้ำหนักมากเกินไป การใช้อาคารผิดประเภท การวางสินค้าหนักเกินกว่าที่กำหนด (เช่น วางยาง 15-20 ชั้น แทนที่จะเป็น 10 ชั้นตามข้อกำหนด) การทำเครื่องหมายหรือตำหนิบนพื้นที่เช่าโดยไม่ลบออกตามที่สัญญากำหนด ความเสียหายที่เกิดกับประตูและส่วนต่าง ๆ ของอาคาร การดำเนินการทางกฎหมาย ทีมกฎหมายได้แนะนำให้จ้างวิศวกรมาประเมินความเสียหาย โดยให้ทำรายงานสรุปประเภทของความเสียหาย สาเหตุ และประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญในการฟ้องร้อง นอกจากการเรียกร้องค่าซ่อมแซมความเสียหายแล้ว เจ้าของโกดังยังฟ้องเรียกค่าขาดประโยชน์จากการใช้อาคารด้วย เนื่องจากต้องใช้เวลานานในการซ่อมแซมอาคารขนาดใหญ่ 50 ไร่ให้กลับมาอยู่ในสภาพที่ให้เช่าได้อีกครั้ง โดยค่าขาดประโยชน์ถูกคำนวณจากอัตราค่าเช่าล่าสุดที่ผู้เช่าจ่าย คูณด้วยระยะเวลา 4 เดือน ซึ่งเป็นระยะเวลาที่สมเหตุสมผลสำหรับการซ่อมแซม ผลของคดี […]
สั่งของแล้วไม่รับของ ฟ้อง 23 ล้าน
ในช่วงการระบาดของโควิด-19 มีกรณีพิพาททางกฎหมายที่น่าสนใจเกี่ยวกับการซื้อขายบรรจุภัณฑ์จากต่างประเทศ ลูกความของทนายความเป็นบริษัทที่จำหน่ายบรรจุภัณฑ์สำหรับผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น ขวดเจลปั๊ม และบรรจุภัณฑ์สำหรับเจลล้างมือและแอลกอฮอล์ ลูกหนี้เป็นบริษัทผลิตสารเคมี เจลแอลกอฮอล์ และผลิตภัณฑ์ประเภทสเปรย์ต่างๆ ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่ที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย มีหลายสาขา และดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลานาน ต้นเหตุของปัญหา ในช่วงแรกของการระบาด ลูกหนี้ได้ตกลงสั่งซื้อบรรจุภัณฑ์จากจีนผ่านบริษัทของลูกความ มูลค่าประมาณ 17 ล้านบาท มีการออกใบสั่งซื้อ (PO) ที่ระบุรายละเอียดและสเปคของสินค้าไว้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม หลังจากสั่งซื้อไปแล้ว ราคาตลาดของสินค้าประเภทนี้อาจจะมีการปรับตัวลดลงเนื่องจากมีสินค้าในตลาดจำนวนมากขึ้น ทำให้ลูกหนี้ไม่ต้องการรับสินค้าอีกต่อไป จึงอ้างว่าสินค้าไม่ได้มาตรฐาน ทั้งที่ก่อนหน้านี้เคยรับสินค้าชนิดเดียวกันมาแล้ว การดำเนินคดี เมื่อลูกหนี้บ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับสินค้า ทางบริษัทลูกความจึงมอบหมายให้ทนายความออกหนังสือทวงถาม เรียกร้องให้ชำระหนี้ตามสัญญา และเมื่อไม่ได้รับการตอบสนอง จึงตัดสินใจฟ้องร้องเป็นคดีผิดสัญญาซื้อขาย ในการฟ้องร้อง นอกจากเรียกร้องค่าสินค้า 17 ล้านบาทแล้ว ทนายความได้แนะนำให้เรียกร้องค่าเก็บรักษาทรัพย์เพิ่มเติมด้วย เดือนละ 70,000 บาท เนื่องจากสินค้ามีปริมาณมากและมีมูลค่าสูง ทางฝ่ายลูกหนี้ได้แต่งตั้งทนายความมาต่อสู้คดี โดยยืนยันว่าสินค้าไม่ได้มาตรฐานตามที่ตกลงกันไว้ และขอยกเลิกสัญญา การสืบพยานและคำพิพากษา ในชั้นศาล ทีมทนายความของลูกความได้นำใบสั่งซื้อที่ระบุสเปคสินค้าไว้ชัดเจนมาแสดงเป็นหลักฐาน และนำสินค้าเข้าตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งยืนยันว่าสินค้ามีมาตรฐาน สามารถใช้เป็นบรรจุภัณฑ์ได้ตามปกติ ไม่เป็นไปตามที่ลูกหนี้กล่าวอ้าง ในที่สุด ศาลพิพากษาให้ฝ่ายลูกความชนะคดี โดยลูกหนี้ต้องชำระเงินเต็มจำนวนตามฟ้อง […]
ซื้อคอนโด 20 ล้าน ขอเงินคืนไม่ยอมคืน
คดีนี้เริ่มต้นจากการซื้อคอนโดมิเนียมหรูย่านทองหล่อมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท ผู้ซื้อได้วางมัดจำและผ่อนดาวน์มาอย่างต่อเนื่อง แต่โครงการกลับไม่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง เมื่อเห็นว่าสถานการณ์ไม่ดีขึ้น ผู้ซื้อจึงหยุดชำระเงินและขอเงินคืน ทางผู้พัฒนาโครงการ (ดีเวลลอปเปอร์) ไม่ยินยอมคืนเงินและพยายามเสนอทางเลือกอื่น เช่น การเปลี่ยนไปซื้อโครงการอื่นหรือขอขยายระยะเวลาก่อสร้าง แม้จะอยู่ระหว่างการเจรจา แต่ทางผู้พัฒนาโครงการก็ยังออกหนังสือทวงถามการชำระเงินค้างและส่งไปยังที่อยู่ที่ผู้ซื้อไม่ได้พักอาศัยอยู่ จนท้ายที่สุดได้ออกหนังสือยกเลิกสัญญา การฟ้องร้องดำเนินคดี ด้วยความที่ผู้ซื้อไม่มีความรู้ด้านกฎหมายและไม่ได้มีการตอบโต้เป็นลายลักษณ์อักษร ทำให้เสียเปรียบเมื่อต้องฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม คดีนี้เข้าข่ายเป็นคดีผู้บริโภค ซึ่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลในอัตราร้อยละ 2 และค่านำหมาย ในชั้นศาล ผู้พัฒนาโครงการนำเอกสารการออกหนังสือต่าง ๆ มาแสดงอย่างครบถ้วน ในขณะที่ฝ่ายผู้ซื้อไม่มีเอกสารใด ๆ แต่ด้วยความชำนาญของทีมทนายความและการที่กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ศาลจึงพิพากษาให้ผู้พัฒนาโครงการชำระเงินคืนประมาณ 5 ล้านบาท พร้อมค่าเสียหายเพิ่มอีก 500,000 บาท และค่าทนายความ 90,000 บาท การบังคับคดีที่มีประสิทธิภาพ แม้จะชนะคดี แต่ผู้พัฒนาโครงการซึ่งเป็นบริษัทรายใหญ่มีความตั้งใจจะอุทธรณ์และฎีกาเพื่อยืดเวลาการชำระเงินออกไป จึงเป็นหน้าที่ของทีมทนายความที่ต้องดำเนินการบังคับคดีอย่างมีประสิทธิภาพ ทางทีมทนายความได้ทำการสืบทรัพย์และพบว่าผู้พัฒนาโครงการมีที่ดินหลายแปลงและห้องชุดในโครงการอื่นที่ยังขายไม่หมด แต่กลยุทธ์สำคัญคือการเลือกยึดทรัพย์สินที่จะทำให้ลูกหนี้เดือดร้อนและต้องรีบชำระหนี้ ทีมทนายความจึงเลือกยึดที่ดิน 3 แปลงที่กำลังพัฒนาเป็นโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท แม้จะต้องต่อสู้กับเจ้าพนักงานบังคับคดีที่มักต้องการให้ยึดทรัพย์สินที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับยอดหนี้เพียง 5 ล้านบาท เมื่อมีการอายัดที่ดินที่กรมที่ดินและติดประกาศห้ามใช้ทรัพย์สินหรือก่อสร้างที่โครงการ ผู้พัฒนาโครงการจึงตัดสินใจนำเงินพร้อมดอกเบี้ยมาวางศาลเพื่อชำระหนี้ […]
ผ่อนดาวน์คอนโด เรียกเงินคืนได้ไหม
การซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของหลายคน โดยเฉพาะการวางเงินดาวน์หรือผ่อนดาวน์ในช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในบางกรณีที่เกิดปัญหา
ไขข้อข้องใจ พินัยกรรมมีกี่แบบ ทำยังไงให้ถูกต้อง
การทำพินัยกรรมเป็นขั้นตอนที่สำคัญในการจัดการทรัพย์สินและมรดกของเราเมื่อถึงเวลาที่เราจะไม่อยู่แล้ว พินัยกรรมที่มีผลบังคับใช้ได้จริงมีอยู่ 3 ประเภทหลัก
โดนฟ้องยึดทรัพย์ ส่วนสินสมรสจะโดนด้วยไหม?
การถูกฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์สินเป็นเรื่องที่หลายคนอาจต้องเผชิญ และเมื่อมีการยึดทรัพย์สินแล้ว สิ่งที่หลายคนสงสัยคือ “สินสมรสจะโดนยึดด้วยหรือไม่
มีคนบุกรุกที่ดิน บุกรุกบ้าน ต้องทําอย่างไร?
การบุกรุกที่ดินเป็นปัญหาที่หลายคนต้องเผชิญ และอาจทำให้เกิดความยุ่งยากทั้งในด้านกฎหมายและการจัดการทรัพย์สินของตนเอง
ไม่มีเงินจ่ายหนี้ ติดคุกไหม? คำตอบที่คุณต้องรู้
คดีแพ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทระหว่างบุคคลหรือองค์กร เช่น การฟ้องร้องเกี่ยวกับหนี้สิน