บริษัทเจ๊ง! ผู้ถือหุ้นฟ้องคดี มีสิทธิ์สู้คดีชนะหรือไม่
การลงทุนร่วมกันในธุรกิจร้านอาหารเป็นเรื่องที่พบได้บ่อยในปัจจุบัน โดยเฉพาะในกลุ่มเพื่อนหรือคนรู้จักที่มีเป้าหมายเดียวกัน คืออยากสร้างธุรกิจให้เติบโตและประสบความสำเร็จ อย่างไรก็ตาม เส้นทางของการเป็นหุ้นส่วนไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบเสมอไป กรณีศึกษานี้สะท้อนให้เห็นถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อธุรกิจไม่เป็นไปตามคาดหวัง และความขัดแย้งระหว่างผู้ถือหุ้นนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมาย จุดเริ่มต้นของการลงทุน เรื่องราวนี้เริ่มต้นจากการที่กลุ่มผู้ถือหุ้น 4 คนร่วมกันลงทุนเปิดร้านอาหาร โดยแต่ละคนลงเงินในจำนวนที่มากพอสมควร ทุกคนมีความหวังว่าร้านจะเติบโตและสร้างผลกำไรให้กับทุกฝ่าย แต่เมื่อเวลาผ่านไป ธุรกิจกลับประสบปัญหา ทั้งจากสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซาและพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เปลี่ยนแปลงไป ส่งผลให้ร้านขาดทุนอย่างต่อเนื่อง ผู้ถือหุ้นจึงต้องระดมเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อประคับประคองกิจการ การตัดสินใจปิดร้านและขายกิจการ เมื่อสถานการณ์ไม่ดีขึ้นและไม่สามารถแบกรับภาระขาดทุนได้อีกต่อไป ผู้ถือหุ้นจึงมีมติร่วมกันปิดร้านและขายกิจการต่อให้ผู้อื่น ทุกคนรับรู้และเห็นด้วยกับการตัดสินใจนี้ แต่หลังจากการขายกิจการเสร็จสิ้น กลับเกิดปัญหาขึ้นเมื่อหนึ่งในผู้ถือหุ้นไม่พอใจ และเลือกใช้วิธีการทางกฎหมายเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ของตนเอง ข้อพิพาทและการฟ้องร้อง ผู้ถือหุ้นคนดังกล่าวได้จัดทำเอกสารหลักฐานเท็จและยื่นฟ้องคดีอาญาในข้อหายักยอกทรัพย์ โดยกล่าวหาว่าการขายกิจการทำให้เกิดกำไร แต่ไม่ได้มีการแบ่งปันผลกำไรตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ซึ่งระบุว่าจะต้องมีการปันผลทุก 3 เดือน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ร้านไม่สามารถปันผลได้เลย เนื่องจากรายได้ที่เข้ามาถูกนำไปใช้ในการขยายกิจการและเสริมสภาพคล่องทางการเงิน เมื่อได้รับมอบหมายให้ดำเนินคดี ฝ่ายที่ถูกฟ้องได้รวบรวมเอกสารหลักฐานทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการสนทนาทางไลน์ รายการซื้อของ รายจ่ายประจำวันของร้าน เช่น ค่าวัตถุดิบสด เครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ค่าวงดนตรี และค่าจ้างพนักงานหน้าร้าน เพื่อใช้ในการโต้แย้งข้อกล่าวหา ในระหว่างการไต่สวน พบว่าผู้ฟ้องนำเสนอเพียงยอดขายจากระบบคอมพิวเตอร์หรือแคชเชียร์ โดยไม่ได้หักต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละวัน อีกทั้งยังนำบัญชีและสเตทเมนท์ของร้านไปตรวจสอบโดยไม่ได้สอบถามข้อมูลจากผู้ถือหุ้นคนอื่น ๆ และไม่ได้คำนึงถึงรายจ่ายที่อยู่นอกเหนือจากบัญชีหลัก สุดท้าย ศาลได้ยกฟ้องในชั้นไต่สวนมูลฟ้อง […]
หุ้นส่วนบริษัท หากไม่ผิด ควรโต้แย้ง!
ในการดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน หนึ่งในประเด็นสำคัญที่มักเกิดขึ้น คือความขัดแย้งหรือความไม่เข้าใจกันระหว่างกรรมการหรือหุ้นส่วน โดยเฉพาะในกรณีที่มีการกล่าวหาว่ากรรมการคนใดคนหนึ่งบริหารงานผิดพลาดจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อบริษัท ซึ่งอาจนำไปสู่การพิจารณาให้ออกจากตำแหน่ง หรือแม้แต่การเรียกร้องค่าเสียหายจากกรรมการผู้นั้น ตามหลักกฎหมายแล้ว การแต่งตั้งหรือถอดถอนกรรมการในบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน มักจะต้องดำเนินการผ่านที่ประชุมใหญ่ของผู้ถือหุ้นหรือหุ้นส่วน โดยต้องได้รับเสียงข้างมากตามที่กฎหมายหรือข้อบังคับของบริษัทกำหนด ในบางกรณี เมื่อมีข้อกล่าวหาว่ากรรมการบริหารงานผิดพลาด ที่ประชุมใหญ่อาจมีมติให้ถอดถอนกรรมการคนนั้นออกจากตำแหน่ง พร้อมทั้งอาจมีการพิจารณาเรียกค่าเสียหายหากเห็นว่าการกระทำนั้นส่งผลเสียหายต่อบริษัท ความสำคัญของการโต้แย้งในที่ประชุม สำหรับกรรมการหรือหุ้นส่วนที่ถูกกล่าวหาว่าบริหารงานผิดพลาด หากมั่นใจว่าตนเองไม่ได้กระทำผิดหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ได้เกิดจากการกระทำของตนโดยตรง ควรใช้สิทธิ์ในการโต้แย้งข้อกล่าวหานั้นอย่างชัดเจน สิ่งสำคัญคือการโต้แย้งควรทำในที่ประชุมใหญ่ทันทีที่มีการอภิปรายเรื่องดังกล่าว โดยขอให้ผู้บันทึกรายงานการประชุมบันทึกข้อความโต้แย้งของตนไว้ในรายงานการประชุมอย่างครบถ้วน เพื่อเป็นหลักฐานว่าตนไม่ยอมรับข้อกล่าวหาและได้แสดงเหตุผลชี้แจงอย่างชัดเจน นอกจากนี้ หลังจากการประชุมแล้ว กรรมการหรือหุ้นส่วนที่ถูกกล่าวหายังสามารถจัดทำหนังสือชี้แจงเพิ่มเติมถึงบริษัท เพื่อยืนยันจุดยืนของตนเองและชี้แจงข้อเท็จจริงต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับข้อกล่าวหา การมีเอกสารหรือหนังสือโต้แย้งเป็นลายลักษณ์อักษรจะเป็นประโยชน์อย่างมาก หากในอนาคตเกิดกรณีที่บริษัทหรือผู้ถือหุ้นรายอื่นพยายามเรียกร้องค่าเสียหายจากกรรมการผู้นั้น เพราะจะสามารถนำหลักฐานเหล่านี้ไปใช้แสดงต่อศาลหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ว่า ตนเองไม่ได้เพิกเฉยต่อข้อกล่าวหาและได้ใช้สิทธิ์ในการปกป้องตนเองอย่างเต็มที่ หลักการสำคัญในการปกป้องสิทธิ์ ในทางกฎหมายแพ่ง การโต้แย้งหรือคัดค้านข้อกล่าวหาควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ เพื่อให้มีหลักฐานชัดเจนว่าตนเองไม่ยอมรับข้อกล่าวหานั้น ๆ และไม่ได้กระทำผิดตามที่ถูกกล่าวอ้าง การดำเนินการเช่นนี้ไม่เพียงแต่ช่วยปกป้องสิทธิ์ของตนเองเท่านั้น แต่ยังแสดงถึงความรับผิดชอบและความโปร่งใสในการบริหารงานอีกด้วย บางครั้ง ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับบริษัทอาจไม่ได้เกิดจากการบริหารงานของกรรมการโดยตรง แต่อาจเป็นผลมาจากปัจจัยภายนอกหรือสถานการณ์ทางธุรกิจที่ไม่สามารถควบคุมได้ ดังนั้น การชี้แจงเหตุผลและข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจสถานการณ์อย่างถูกต้องและเป็นธรรม สรุปแล้ว หากเกิดกรณีที่กรรมการหรือหุ้นส่วนถูกกล่าวหาว่าบริหารงานผิดพลาด ควรดำเนินการโต้แย้งอย่างชัดเจนทั้งในที่ประชุมและด้วยเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อปกป้องสิทธิ์ของตนเองและลดความเสี่ยงในการถูกเรียกร้องค่าเสียหายโดยไม่เป็นธรรม การมีหลักฐานและการสื่อสารที่ชัดเจนจะช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาความยุติธรรมให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
เปิดบริษัทต้องรู้! เรื่องนี้
การดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริษัทถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงหลายด้าน นอกจากความเสี่ยงทางธุรกิจแล้ว ผู้ประกอบการยังอาจเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายจากข้อพิพาทระหว่างผู้ถือหุ้น โดยเฉพาะเมื่อบางฝ่ายใช้การข่มขู่ฟ้องคดีอาญาเป็นเครื่องมือบีบบังคับ สถานการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อย หลายบริษัทที่ดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องตามกฎหมาย มีพนักงานจริง มีการทำงานจริง และมีกิจกรรมทางธุรกิจที่ชัดเจน กลับต้องเผชิญกับปัญหาจากผู้ถือหุ้นที่ไม่พอใจผลประกอบการ เมื่อบริษัทเกิดผลขาดทุนหรือผลตอบแทนไม่เป็นไปตามความคาดหนัง ผู้ถือหุ้นบางรายอาจต้องการขายหุ้นของตน การที่ผู้ถือหุ้นคนอื่นไม่ยอมรับซื้อหุ้นในราคาที่ต้องการ หรือไม่ยอมซื้อเลย มักกลายเป็นจุดเริ่มต้นของข้อพิพาท ในบางกรณี ผู้ถือหุ้นที่ไม่พอใจอาจใช้วิธีการข่มขู่โดยการฟ้องคดีอาญาในข้อหาฉ้อโกงหรือความผิดตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการกระทำความผิดเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ การใช้คดีอาญาเป็นเครื่องมือกดดัน การใช้คดีอาญาเป็นเครื่องมือในการแก้ไขข้อพิพาททางแพ่งถือเป็นการกระทำที่ไม่เหมาะสม คดีอาญามีลักษณะเป็นการกระทำที่ผิดต่อสังคม ไม่ใช่การแก้ไขปัญหาทางธุรกิจหรือข้อพิพาทระหว่างหุ้นส่วน หากบริษัทมีการดำเนินธุรกิจจริงและไม่มีเจตนาหลอกลวง การใช้คดีอาญาข่มขู่จึงไม่มีมูลความจริง การข่มขู่ดังกล่าวมักมีจุดประสงค์เพื่อสร้างความกดดันทางจิตใจและบังคับให้ฝ่ายตรงข้ามยอมตามเงื่อนไขที่เสนอ แม้ว่าเงื่อนไขนั้นจะไม่เป็นธรรมหรือไม่สมเหตุสมผล การเตรียมความพร้อมป้องกันตัวเอง ผู้ประกอบการที่ดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้องสามารถป้องกันตัวเองได้ด้วยการเตรียมหลักฐานที่แสดงความถูกต้องของการดำเนินธุรกิจ เอกสารสำคัญที่ควรเตรียมไว้ ได้แก่ หนังสือจดทะเบียนบริษัท รายชื่อผู้ถือหุ้นที่ชัดเจน หลักฐานการดำเนินธุรกิจจริง เช่น สัญญาการค้า ใบเสร็จรับเงิน บิลค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ยังควรมีหลักฐานแสดงการจ้างงาน เช่น สัญญาจ้างพนักงาน ใบจ่ายเงินเดือน การประกันสังคม รวมถึงเอกสารที่แสดงถึงกิจกรรมทางธุรกิจต่าง ๆ ที่บริษัทได้ดำเนินการจริง หลักการสำคัญในการต่อสู้คดี เมื่อเผชิญกับการฟ้องคดีที่ไม่มีมูลความจริง สิ่งสำคัญคือต้องไม่ยอมแพ้หรือหลีกเลี่ยง การรับรู้สิทธิและหน้าที่ของตนเองตามกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็น หากมีหลักฐานที่แสดงว่าการดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างถูกต้อง ไม่มีเจตนาหลอกลวงหรือฉ้อโกง การต่อสู้คดีในศาลจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสม การจัดหาทนายความที่มีความชำนาญในคดีประเภทนี้ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะจะช่วยให้สามารถเสนอข้อต่อสู้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและปกป้องสิทธิได้อย่างเต็มที่ ข้อควรระวังสำหรับผู้ประกอบการ ผู้ประกอบการควรตระหนักว่าการดำเนินธุรกิจที่โปร่งใสและมีหลักฐานครบถ้วนจะเป็นเกราะป้องกันที่ดีที่สุด […]
บ้านหรู 20 ล้าน โฆษณาไม่ตรงปก แบบนี้ต้องฟ้อง
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต แต่เมื่อได้รับสิ่งที่ไม่ตรงกับคำโฆษณา ผู้บริโภคจะทำอย่างไร เรื่องราวนี้เป็นตัวอย่างของการต่อสู้เพื่อความยุติธรรมในโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่า 20 ล้านบาท กรณีตัวอย่าง ซื้อบ้านจากโครงการหรู แต่สิ่งที่ได้ไม่ตรงปก เมื่อทนายความเข้าไปตรวจสอบโครงการจริง พบความแตกต่างระหว่างคำโฆษณากับความเป็นจริงอย่างชัดเจน สิ่งที่น่าผิดหวังที่สุดคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่สัญญาไว้กลับไม่มีเลย ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ หรือสนามเทนนิส ทั้งที่ตอนขายได้โฆษณาไว้อย่างชัดเจนว่ามีสิ่งเหล่านี้ นอกจากนี้ยังพบปัญหาเรื่องโครงสร้างพื้นฐาน ทางเท้าที่ควรกว้าง 1.5 เมตรตามแบบแปลน กลับมีความกว้างเพียง 30 เซนติเมตร และไม่มีการปูด้วยอิฐตัวหนอนตามมาตรฐาน ส่วนใหญ่เป็นเพียงหญ้าธรรมดา ทำให้ไม่สามารถใช้งานได้จริง ที่น่ากังวลคือการวางตำแหน่งเสาไฟฟ้าที่ขวางทางเดิน ทำให้คนพิการที่ใช้รถเข็นหรือแม้แต่คนเดินธรรมดาอาจเกิดอุบัติเหตุได้ สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความไม่ใส่ใจในรายละเอียดและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ปัญหาใหญ่อีกเรื่องคือการจัดระดับพื้นที่ไม่ถูกต้อง ทำให้เกิดลักษณะเป็นแอ่งกระทะ เมื่อฝนตกน้ำไม่สามารถไหลระบายได้ตามธรรมชาติ โครงการจึงต้องใช้เครื่องสูบน้ำดูดน้ำออกเอง ซึ่งเป็นต้นทุนเพิ่มเติมที่ผู้อยู่อาศัยต้องแบกรับ การดำเนินคดี นิติบุคคลหมู่บ้านได้ขอให้ทีมงานทนายความเป็นที่ปรึกษากฎหมาย และดำเนินการฟ้องคดีเพื่อเรียกร้องความเป็นธรรม การฟ้องคดีแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก ส่วนแรกเป็นการเรียกร้องให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่โฆษณาไว้ ได้แก่ คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส ส่วนที่สองเกี่ยวกับการซ่อมแซมสาธารณูปโภคที่ชำรุดบกพร่อง รวมถึงการแก้ไขปัญหาพื้นแตกลอกร่อนและน้ำท่วมขัง ส่วนสุดท้ายเป็นค่าเสียหายจากการโฆษณาเกินจริง ซึ่งศาลกำหนดให้ทางเจ้าของโครงการจ่ายให้ฝ่ายที่ยื่นฟ้อง 1 ล้านบาท ผลลัพธ์ที่น่าพอใจ ความเพียรพยายามในการต่อสู้ส่งผลให้ศาลพิพากษาให้ตามจำนวนเงินที่เรียกร้อง […]
ศึกหุ้นส่วน ! ฟ้องขายหุ้น 20 ล้าน
กรณีศึกษาของบริษัทท่องเที่ยวแห่งหนึ่งซึ่งมีผู้ถือหุ้นทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ พบปัญหาความขัดแย้งเกี่ยวกับการขายหุ้นมูลค่าประมาณ 20 ล้านบาท โดยผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติรายหนึ่งต้องการขายหุ้นเพื่อรับเงินก้อนทันทีและแจ้งความประสงค์ให้กรรมการบริษัทซื้อหุ้นในราคาที่ต้องการ หากไม่ยอมซื้อจะดำเนินคดีทั้งแพ่งและอาญา กรณีศึกษา การใช้คดีอาญาเป็นเครื่องมือต่อรอง ธุรกิจนี้เน้นการนำชาวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย โดยโครงสร้างกรรมการประกอบด้วยคนไทย 2 คนและชาวต่างชาติ 1 คน รวมถึงมีผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติด้วย ผู้ถือหุ้นต่างชาติรายดังกล่าวต้องการเงินสดทันทีแทนการรอรับปันผล แต่กรรมการเห็นว่ากำไรในขณะนั้นยังไม่เพียงพอ จึงแนะนำให้รอรับปันผลตามปกติ สาเหตุของความขัดแย้ง ฝ่ายผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติใช้สิทธิทางกฎหมายในทางที่ไม่สุจริต โดยอ้างว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทไม่ได้จัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นตามกฎหมาย ซึ่งตามกฎหมายบริษัทจำกัด ต้องจัดประชุมสามัญอย่างน้อยปีละหนึ่งครั้ง และต้องแจ้งหนังสือเชิญประชุมผ่านไปรษณีย์ รวมถึงประกาศในหนังสือพิมพ์ หลังประชุมต้องนำรายงานไปจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ฝ่ายผู้ถือหุ้นอ้างว่าไม่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับงบกำไรขาดทุน รายรับรายจ่าย การจ้างพนักงาน และการจัดซื้อจัดจ้าง จึงดำเนินคดีอาญาในข้อหาการแจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงาน และตามมาตรา 42 ของพระราชบัญญัติความรับผิดเกี่ยวกับหุ้นส่วนบริษัท การเตรียมการและการต่อสู้คดี เมื่อลูกความมาปรึกษา ทีมทนายจึงได้ช่วยรวบรวมเอกสารการประชุมย้อนหลัง 5 ปี แม้จะไม่ครบถ้วนทั้งหมด แต่ในชั้นสืบพยาน ลูกความได้แสดงหลักฐานและพยานยืนยันว่าการประชุมและการดำเนินงานต่างๆ มีเอกสารสนับสนุนชัดเจน เช่น การจัดซื้อจัดจ้างและการใช้จ่ายต่างๆ ส่งผลให้ศาลเห็นว่าบริษัทดำเนินการถูกต้อง ไม่มีการทุจริต จึงมีคำสั่งยกฟ้องคดี ผลจากคำตัดสินนี้ ทำให้บริษัทไม่ต้องชำระหนี้หรือถูกบังคับให้ซื้อหุ้นตามข้อเรียกร้องของผู้ถือหุ้นที่ฟ้องร้อง บทเรียนสำหรับกรณีศึกษานี้ บทเรียนสำคัญสำหรับบริษัทจำกัด […]
เจ๊งหนัก! เช่า “โรงงาน” ฟ้องอ่วม 19 ล้าน
กรณีศึกษานี้เกี่ยวข้องกับเจ้าของโกดังที่ให้บริษัทยางชื่อดังระดับโลกเช่าพื้นที่เพื่อเก็บสินค้า คู่สัญญาตกลงเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ประมาณ 50 ไร่ โดยมีการวางเงินประกันสัญญาเช่าไว้ประมาณ 18 ล้านบาท เมื่อครบกำหนดสัญญาและผู้เช่าต้องการย้ายออก ทั้งสองฝ่ายได้เดินตรวจสอบอาคารร่วมกันเพื่อประเมินความเสียหาย หลังจากการตรวจสอบพบว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นมากมาย ทำให้ผู้เช่าคาดว่าเงินประกันที่วางไว้อาจไม่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซม กรณีศึกษาข้อพิพาทเช่าโกดัง เมื่อทรัพย์สินเสียหาย ผู้ให้เช่าควรทำอย่างไร แทนที่จะจัดการกับความเสียหายตามสัญญา ผู้เช่ากลับเลือกที่จะย้ายออกไปโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า ทำให้เจ้าของโกดังต้องออกหนังสือเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเพิ่มเติม แต่เมื่อผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่าย เจ้าของโกดังจึงตัดสินใจฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ความท้าทายสำคัญของคดีนี้คือ การพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานผิดประเภทหรือการใช้งานตามปกติ เนื่องจากมีการเช่าอาคารเป็นระยะเวลานาน ตัวอย่างของความเสียหายที่เกิดขึ้น เช่น การใช้รถขนส่งที่มีน้ำหนักมากเกินไป การใช้อาคารผิดประเภท การวางสินค้าหนักเกินกว่าที่กำหนด (เช่น วางยาง 15-20 ชั้น แทนที่จะเป็น 10 ชั้นตามข้อกำหนด) การทำเครื่องหมายหรือตำหนิบนพื้นที่เช่าโดยไม่ลบออกตามที่สัญญากำหนด ความเสียหายที่เกิดกับประตูและส่วนต่าง ๆ ของอาคาร การดำเนินการทางกฎหมาย ทีมกฎหมายได้แนะนำให้จ้างวิศวกรมาประเมินความเสียหาย โดยให้ทำรายงานสรุปประเภทของความเสียหาย สาเหตุ และประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญในการฟ้องร้อง นอกจากการเรียกร้องค่าซ่อมแซมความเสียหายแล้ว เจ้าของโกดังยังฟ้องเรียกค่าขาดประโยชน์จากการใช้อาคารด้วย เนื่องจากต้องใช้เวลานานในการซ่อมแซมอาคารขนาดใหญ่ 50 ไร่ให้กลับมาอยู่ในสภาพที่ให้เช่าได้อีกครั้ง โดยค่าขาดประโยชน์ถูกคำนวณจากอัตราค่าเช่าล่าสุดที่ผู้เช่าจ่าย คูณด้วยระยะเวลา 4 เดือน ซึ่งเป็นระยะเวลาที่สมเหตุสมผลสำหรับการซ่อมแซม ผลของคดี […]
สั่งของแล้วไม่รับของ ฟ้อง 23 ล้าน
ในช่วงการระบาดของโควิด-19 มีกรณีพิพาททางกฎหมายที่น่าสนใจเกี่ยวกับการซื้อขายบรรจุภัณฑ์จากต่างประเทศ ลูกความของทนายความเป็นบริษัทที่จำหน่ายบรรจุภัณฑ์สำหรับผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น ขวดเจลปั๊ม และบรรจุภัณฑ์สำหรับเจลล้างมือและแอลกอฮอล์ ลูกหนี้เป็นบริษัทผลิตสารเคมี เจลแอลกอฮอล์ และผลิตภัณฑ์ประเภทสเปรย์ต่างๆ ซึ่งเป็นบริษัทใหญ่ที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย มีหลายสาขา และดำเนินธุรกิจมาเป็นเวลานาน ต้นเหตุของปัญหา ในช่วงแรกของการระบาด ลูกหนี้ได้ตกลงสั่งซื้อบรรจุภัณฑ์จากจีนผ่านบริษัทของลูกความ มูลค่าประมาณ 17 ล้านบาท มีการออกใบสั่งซื้อ (PO) ที่ระบุรายละเอียดและสเปคของสินค้าไว้อย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม หลังจากสั่งซื้อไปแล้ว ราคาตลาดของสินค้าประเภทนี้อาจจะมีการปรับตัวลดลงเนื่องจากมีสินค้าในตลาดจำนวนมากขึ้น ทำให้ลูกหนี้ไม่ต้องการรับสินค้าอีกต่อไป จึงอ้างว่าสินค้าไม่ได้มาตรฐาน ทั้งที่ก่อนหน้านี้เคยรับสินค้าชนิดเดียวกันมาแล้ว การดำเนินคดี เมื่อลูกหนี้บ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับสินค้า ทางบริษัทลูกความจึงมอบหมายให้ทนายความออกหนังสือทวงถาม เรียกร้องให้ชำระหนี้ตามสัญญา และเมื่อไม่ได้รับการตอบสนอง จึงตัดสินใจฟ้องร้องเป็นคดีผิดสัญญาซื้อขาย ในการฟ้องร้อง นอกจากเรียกร้องค่าสินค้า 17 ล้านบาทแล้ว ทนายความได้แนะนำให้เรียกร้องค่าเก็บรักษาทรัพย์เพิ่มเติมด้วย เดือนละ 70,000 บาท เนื่องจากสินค้ามีปริมาณมากและมีมูลค่าสูง ทางฝ่ายลูกหนี้ได้แต่งตั้งทนายความมาต่อสู้คดี โดยยืนยันว่าสินค้าไม่ได้มาตรฐานตามที่ตกลงกันไว้ และขอยกเลิกสัญญา การสืบพยานและคำพิพากษา ในชั้นศาล ทีมทนายความของลูกความได้นำใบสั่งซื้อที่ระบุสเปคสินค้าไว้ชัดเจนมาแสดงเป็นหลักฐาน และนำสินค้าเข้าตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งยืนยันว่าสินค้ามีมาตรฐาน สามารถใช้เป็นบรรจุภัณฑ์ได้ตามปกติ ไม่เป็นไปตามที่ลูกหนี้กล่าวอ้าง ในที่สุด ศาลพิพากษาให้ฝ่ายลูกความชนะคดี โดยลูกหนี้ต้องชำระเงินเต็มจำนวนตามฟ้อง […]
ซื้อคอนโด 20 ล้าน ขอเงินคืนไม่ยอมคืน
คดีนี้เริ่มต้นจากการซื้อคอนโดมิเนียมหรูย่านทองหล่อมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท ผู้ซื้อได้วางมัดจำและผ่อนดาวน์มาอย่างต่อเนื่อง แต่โครงการกลับไม่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง เมื่อเห็นว่าสถานการณ์ไม่ดีขึ้น ผู้ซื้อจึงหยุดชำระเงินและขอเงินคืน ทางผู้พัฒนาโครงการ (ดีเวลลอปเปอร์) ไม่ยินยอมคืนเงินและพยายามเสนอทางเลือกอื่น เช่น การเปลี่ยนไปซื้อโครงการอื่นหรือขอขยายระยะเวลาก่อสร้าง แม้จะอยู่ระหว่างการเจรจา แต่ทางผู้พัฒนาโครงการก็ยังออกหนังสือทวงถามการชำระเงินค้างและส่งไปยังที่อยู่ที่ผู้ซื้อไม่ได้พักอาศัยอยู่ จนท้ายที่สุดได้ออกหนังสือยกเลิกสัญญา การฟ้องร้องดำเนินคดี ด้วยความที่ผู้ซื้อไม่มีความรู้ด้านกฎหมายและไม่ได้มีการตอบโต้เป็นลายลักษณ์อักษร ทำให้เสียเปรียบเมื่อต้องฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม คดีนี้เข้าข่ายเป็นคดีผู้บริโภค ซึ่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลในอัตราร้อยละ 2 และค่านำหมาย ในชั้นศาล ผู้พัฒนาโครงการนำเอกสารการออกหนังสือต่าง ๆ มาแสดงอย่างครบถ้วน ในขณะที่ฝ่ายผู้ซื้อไม่มีเอกสารใด ๆ แต่ด้วยความชำนาญของทีมทนายความและการที่กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ศาลจึงพิพากษาให้ผู้พัฒนาโครงการชำระเงินคืนประมาณ 5 ล้านบาท พร้อมค่าเสียหายเพิ่มอีก 500,000 บาท และค่าทนายความ 90,000 บาท การบังคับคดีที่มีประสิทธิภาพ แม้จะชนะคดี แต่ผู้พัฒนาโครงการซึ่งเป็นบริษัทรายใหญ่มีความตั้งใจจะอุทธรณ์และฎีกาเพื่อยืดเวลาการชำระเงินออกไป จึงเป็นหน้าที่ของทีมทนายความที่ต้องดำเนินการบังคับคดีอย่างมีประสิทธิภาพ ทางทีมทนายความได้ทำการสืบทรัพย์และพบว่าผู้พัฒนาโครงการมีที่ดินหลายแปลงและห้องชุดในโครงการอื่นที่ยังขายไม่หมด แต่กลยุทธ์สำคัญคือการเลือกยึดทรัพย์สินที่จะทำให้ลูกหนี้เดือดร้อนและต้องรีบชำระหนี้ ทีมทนายความจึงเลือกยึดที่ดิน 3 แปลงที่กำลังพัฒนาเป็นโครงการใหม่มูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท แม้จะต้องต่อสู้กับเจ้าพนักงานบังคับคดีที่มักต้องการให้ยึดทรัพย์สินที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับยอดหนี้เพียง 5 ล้านบาท เมื่อมีการอายัดที่ดินที่กรมที่ดินและติดประกาศห้ามใช้ทรัพย์สินหรือก่อสร้างที่โครงการ ผู้พัฒนาโครงการจึงตัดสินใจนำเงินพร้อมดอกเบี้ยมาวางศาลเพื่อชำระหนี้ […]
ผ่อนดาวน์คอนโด เรียกเงินคืนได้ไหม
การซื้อคอนโดมิเนียมถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของหลายคน โดยเฉพาะการวางเงินดาวน์หรือผ่อนดาวน์ในช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในบางกรณีที่เกิดปัญหา
ไขข้อข้องใจ พินัยกรรมมีกี่แบบ ทำยังไงให้ถูกต้อง
การทำพินัยกรรมเป็นขั้นตอนที่สำคัญในการจัดการทรัพย์สินและมรดกของเราเมื่อถึงเวลาที่เราจะไม่อยู่แล้ว พินัยกรรมที่มีผลบังคับใช้ได้จริงมีอยู่ 3 ประเภทหลัก