ซื้อขายที่ดิน แล้วฟ้องคืน มูลค่า 20 ล้าน!
การซื้อขายที่ดินระหว่างคนในครอบครัวหรือคนที่รู้จักกันมักมาพร้อมกับความไว้วางใจที่มากกว่าปกติ บางครั้งถึงขั้นตกลงกันด้วยวาจาโดยไม่มีเอกสารรองรับ แต่เมื่อผลประโยชน์เข้ามาเกี่ยวข้อง ความสัมพันธ์ที่ดีอาจพังทลายได้ในชั่วข้ามคืน คดีนี้คือตัวอย่างที่ชัดเจนว่าการตกลงกันแบบสัญญาใจ โดยไม่มีรายละเอียดที่ชัดเจน อาจนำไปสู่การฟ้องร้องที่ยุ่งยากและสิ้นเปลืองได้อย่างไร ที่มาของคดี นาย A ได้รับโอนที่ดินมาจากพี่สาวในราคาซื้อขายตามปกติ ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเลดีใกล้ศูนย์กลางเมืองสมุทรสาคร คาดว่ามีมูลค่าประมาณ 10-20 ล้านบาท ซึ่งนาย A มีแผนจะนำไปพัฒนาจัดสรรเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต ก่อนโอน พี่สาวได้ฝากความไว้ด้วยวาจาว่า หากนาย A พัฒนาที่ดินแล้วได้กำไรเกินกว่ามูลค่าที่ซื้อขายกัน ขอให้แบ่งเงินส่วนหนึ่งให้กับลูกชายของเธอ เนื่องจากลูกชายอาจจะไม่ค่อยมีรายได้เป็นของตัวเอง นาย A รับปากไว้โดยไม่มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างไรก็ตาม หลังจากรับโอนที่ดินได้ไม่นาน สถานการณ์โควิดก็ทำให้แผนพัฒนาที่ดินต้องหยุดชะงักลง จุดเริ่มต้นของปัญหา ฝ่ายลูกชายไม่มั่นใจในคำพูดที่ตกลงกันด้วยวาจา จึงติดต่อขอให้นาย A ทำสัญญาเพิ่มเติมเป็นหลักฐาน นาย A ก็ยินยอมทำสัญญาฉบับใหม่ให้ ซึ่งตรงจุดนี้เองที่กลายมาเป็นชนวนของปัญหาในภายหลัง พอผ่านไปประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปี ลูกชายของพี่สาวได้ตัดสินใจยื่นฟ้องนาย A โดยมีข้อเรียกร้องถึงสามประเด็น ได้แก่ การต่อสู้คดีและคำตัดสิน ฝ่ายทนายความของนาย A ได้ยื่นคำให้การต่อสู้คดีในหลายประเด็น โดยนำเจ้าพนักงานที่ดินมาเบิกความยืนยันว่า การซื้อขายที่ดินระหว่างนาย […]
ลงทุนข้ามชาติ ขายทุเรียน ฟ้องกันข้ามประเทศ
การทำธุรกิจข้ามประเทศมักซ่อนความเสี่ยงที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า โดยเฉพาะเมื่อคู่ค้าอยู่คนละประเทศ คนละภาษา และคนละระบบกฎหมาย คดีที่จะเล่าต่อไปนี้เป็นกรณีศึกษาที่ชัดเจนว่า ความไม่รู้กฎหมายในประเทศปลายทางอาจทำให้ผู้ประกอบการต่างชาติเกิดปัญหาที่ไม่คาดฝันได้ และการเลือกใช้ช่องทางกฎหมายที่ผิดประเภทตั้งแต่แรก อาจยิ่งซ้ำเติมสถานการณ์ให้แย่ลงกว่าเดิม เริ่มต้นด้วยทุเรียน จบลงที่ศาล นักธุรกิจชาวจีนรายหนึ่งเดินทางมาประเทศไทยเพื่อจัดซื้อทุเรียนแช่แข็งส่งกลับจีน โดยติดต่อซื้อขายกับเอเยนต์ฝั่งไทยที่มีคนจีนร่วมถือหุ้นอยู่ด้วย การซื้อล็อตแรกดำเนินไปอย่างราบรื่น จึงทำให้เขามั่นใจและโอนเงินล่วงหน้าอีก 12 ล้านบาท เพื่อสั่งซื้อสินค้าเพิ่มอีก 4-5 ตู้คอนเทนเนอร์ แต่หลังจากนั้น ของล็อตที่สองก็ไม่มีวี่แววจะมาส่ง ด้วยความที่พูดและอ่านภาษาไทยไม่ได้เลย เขาจึงต้องพึ่งพาคนรู้จักที่ช่วยดูแลเรื่องวีซ่าและใบอนุญาตทำงานในการหาทนายความ ซึ่งทนายที่ได้รับการแนะนำมาตัดสินใจดำเนินการฟ้องเป็น คดีอาญาข้อหาฉ้อโกง ทั้งที่ข้อพิพาทนี้มีสัญญาซื้อขายที่ถูกต้องรองรับอยู่ ซึ่งโดยหลักแล้วควรเป็นเรื่องของคดีแพ่ง ผลที่ตามมาคือฟ้องผิดตัว ผิดบุคคล จนกระทั่งในชั้นไต่สวนมูลฟ้อง ศาลได้ชี้แนะเองว่าคดีลักษณะนี้เป็นเรื่องทางแพ่ง และหากไม่ถอนฟ้อง อาจถูกฟ้องกลับได้ ฝ่ายโจทก์จึงต้องถอนฟ้องในที่สุด กลายเป็นคดีอาญา เมื่อฝ่ายตรงข้ามโต้กลับ หลังจากถอนฟ้อง นักธุรกิจชาวจีนรายนี้จึงมาปรึกษาทีมทนายความของเรา ซึ่งให้ความเห็นชัดเจนว่า กรณีนี้ควรฟ้องเป็นคดีแพ่งเรียกเงินคืน เนื่องจากเป็นการผิดสัญญาซื้อขายโดยตรง เมื่อได้รับมอบหมาย ทีมทนายจึงยื่นฟ้องเรียกคืนเงิน 12 ล้านบาทในทางแพ่ง ทว่าฝ่ายตรงข้ามก็ไม่ได้นิ่งเฉย พวกเขาโต้กลับด้วยการฟ้องคดีอาญาข้อหาฟ้องเท็จ โดยอ้างว่าการฟ้องร้องคดีอาญาครั้งก่อนนั้นเป็นการกล่าวหาเท็จ สิ่งที่น่าเป็นห่วงที่สุดในจุดนี้ไม่ใช่ตัวบทลงโทษ เพราะโทษของคดีฟ้องเท็จไม่ได้สูงมากนัก และหากรับสารภาพพร้อมเยียวยาความเสียหาย โอกาสที่จะได้รับการรอการลงโทษมีสูงมาก แต่ปัญหาสำคัญคือเรื่องการประกันตัว ศาลไทยมักพิจารณาความเสี่ยงในการหลบหนีของผู้ต้องหาต่างชาติอย่างเข้มงวด เพราะไม่มีทรัพย์สินหรือภูมิลำเนาในไทยเป็นหลักประกัน […]
ผู้รับเหมา ถูกเบี้ยวเงิน! ฟ้องได้ไหม?
การทำสัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความระมัดระวัง เพราะหากขาดความรอบคอบอาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อน เรื่องราวนี้เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของปัญหาที่เกิดจากการจัดทำเอกสารไม่ถูกต้อง ความซับซ้อนของการทำสัญญา โครงการนี้มีการแบ่งงานออกเป็น 3 สัญญาแยกกัน ได้แก่ สัญญาปลูกสร้างบ้าน สัญญาบิวท์อินภายใน และสัญญาสร้างบ้านพักคนงาน แต่ปัญหาเกิดขึ้นจากความไม่สม่ำเสมอในการลงนามและประทับตรา สัญญาฉบับแรกมีการประทับตราลงนามอย่างถูกต้อง แต่คู่ฉบับกลับมีเพียงลายเซ็นโดยไม่มีตราประทับ สัญญาฉบับที่สองมีเพียงลายเซ็นเช่นกัน ส่วนสัญญาฉบับสุดท้ายกลับให้บุคคลภายนอกเป็นผู้ลงนามและประทับตราแทน ความไม่สอดคล้องนี้กลายเป็นปัญหาใหญ่ในภายหลัง การทำงานเพิ่มที่ไม่มีหลักฐาน อีกประเด็นหนึ่งที่พบคือการทำงานลด-งานเพิ่มโดยไม่ได้ทำเอกสารสัญญาที่ชัดเจน เนื่องจากเชื่อใจกันว่าผู้ว่าจ้างจะจ่ายเงินในส่วนงานเพิ่ม แต่เมื่อถึงเวลาจริงกลับมีปัญหาเรื่องการชำระเงิน โดยเฉพาะงวดสุดท้ายที่มีการค้างชำระกว่า 4 ล้านบาท นำไปสู่การฟ้องร้องกันในชั้นศาล ฝ่ายผู้รับเหมาได้ขอคำปรึกษาทางกฎหมายและดำเนินการบอกเลิกสัญญา พร้อมทั้งออกหนังสือเรียกค่าเสียหายตามผลงานที่ได้ทำไป การต่อสู้ในศาล ผู้รับเหมาตัดสินใจบอกเลิกสัญญาและฟ้องเรียกค่าเสียหาย 4 ล้านบาท ทางฝ่ายจำเลยสู้คดีด้วยข้ออ้างสองประการ คือไม่มีความเสียหายเกิดขึ้น และผู้ว่าจ้างเป็นบุคคลธรรมดาไม่ใช่นิติบุคคล เนื่องจากไม่มีการประทับตราในบางสัญญา สำหรับงานเพิ่มที่ไม่มีเอกสารยืนยัน ทีมทนายความได้จัดหาพยานบุคคลซึ่งเป็นผู้รับเหมาที่ทำงานในส่วนต่างๆ พร้อมภาพถ่ายที่แสดงงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว หลักฐานเหล่านี้ช่วยพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่างานได้ทำเสร็จเรียบร้อยแล้ว ผลการพิจารณาคดี ศาลพิพากษาให้ชำระเงินเต็มตามที่ฟ้องทั้งสำหรับงานตามสัญญาและงานเพิ่มเติม ขณะนี้คดีอยู่ในขั้นตอนการบังคับคดี ซึ่งเป็นชั้นสุดท้ายของกระบวนการทางกฎหมาย ข้อควรระวังสำหรับผู้รับเหมา การทำสัญญาระหว่างบริษัทต้องระบุอำนาจของกรรมการให้ชัดเจนว่าใครมีสิทธิลงนามและประทับตรา หากต้องการทำสัญญาระหว่างบุคคลธรรมดา ต้องทำให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น ปัญหาที่พบบ่อยคือความไม่สอดคล้องกันในเอกสาร บางครั้งหัวสัญญาระบุเป็นบุคคลธรรมดา แต่การลงนามเป็นแบบบริษัท สิ่งเหล่านี้อาจทำให้ศาลต้องตีความว่าคู่สัญญาเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล สำหรับงานเพิ่มหรืองานลด ควรทำเป็นเอกสารแยกให้ชัดเจนว่าเป็นงานแถมหรืองานที่ต้องเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่ม อย่างน้อยควรมีใบเสนอราคาหรือสัญญาเสริมเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต คำแนะนำที่สำคัญ […]
รับเหมาสร้างคอนโด โดนโกง!
บริษัทรับเหมาก่อสร้างรายหนึ่งได้รับงานก่อสร้างคอนโดมิเนียม 2-3 อาคาร มูลค่าสัญญารวมกว่า 500 ล้านบาท จากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ งานดำเนินไปอย่างราบรื่นจนถึงงวดที่ 8 และ 9 แต่เมื่อถึงงวดสุดท้าย
โรงแรมดัง! เบี้ยวเงินหลักล้าน รับเหมา
กรณีนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้รับเหมาทำงานตามสัญญาอย่างครบถ้วน แต่เจ้าของโครงการกลับปฏิเสธไม่จ่ายเงินงวดสุดท้าย โดยอ้างว่างานยังไม่เรียบร้อยและสั่งให้แก้ไขหลายจุด
ผิดทางแพ่ง จะบิดเป็นฉ้อโกง ระวังถูกฟ้องกลับ
การทำธุรกรรมทางการเงินหรือการทำสัญญาในชีวิตประจำวันเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายสินค้า การลงทุน หรือการให้บริการ แต่เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น
ฉ้อโกง!!! กับผิดสัญญา แตกต่างกันยังไง
การหมิ่นประมาทเป็นเรื่องที่หลายคนอาจเคยได้ยิน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะเข้าใจถึงความหมายและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างชัดเจน